一、关于地面轻集料垫层及隔音垫

设计单位：

1.本项目的建筑设计满足国家规范及强制性条文要求，并通过了施工图审查机构的审查。

2.楼面做法选用陕西省建筑标准设计图集陕09J01-楼40，见下表。

 

 

 

 

 

  

 

3.按照工程做法，楼面有6道工序，分别是垫层、水泥浆、结合层、粘接层、面层。因为是毛坯交房，本项目只做到了垫层。考虑住户装修的个性化需求，如住户选择户内铺地砖，可按规范楼40铺设；如住户选择户内铺木地板，可按规范楼76、楼79铺设。

CL7.5轻集料混凝土具有自重轻、保温、隔热、隔音等特点，它的作用主要是为敷设管线用，同时也兼有隔声保温之用。图集上仅要求轻集料混凝土干密度不大于14KN/m³。

4.按绿建要求需在60厚轻集料混凝土垫层上增加5厚减振垫。关于有减震垫的做法，经设计、监理及施工专业研讨，认为该材料在工程实践中没有先例可循，使用后对地面质量难以预判，建议住户装修时考虑不使用该材料。

施工单位：轻集料混凝土是一种新型材料，具有以下特点：

1.自重轻、保温隔热和耐火性能好的特点。

2.变形性能良好，弹性模量较低。即较一般混凝土柔性大。

3.可提高结构的抗震性能。

施工前：根据审批过的施工方案，公开优选两个分包单位，然后先做样板。根据样板的施工质量，确定的专业分包单位。

施工中：按照设计强度，预先配制好干料，搅拌均匀。运输到施工现场只需加水搅拌后，泵送至施工楼层，人工找平、收面。待终凝后洒水保湿养护。

施工后：浇筑凝固后洒水养护不少于14d。

保证措施：粉料是提前拌和，加水搅拌时每盘不少于20分钟，提前弹线控制垫层厚度。施工过程中，在监理现场见证下，随机抽取轻集料做试块，标准养护龄期28d后，送建设单位指定试验室检验，检验结果均合格。

目前6#、7#、8#楼电梯前室等公共区域垫层也是轻集料混凝土，面层为地砖，没有发现空鼓等质量问题。

因现场施工人工机械配合等原因，户内存在表面观感差的现象，经与甲方及监理研判，属于施工瑕疵的予以整改。

监理单位：在施工前要求施工单位编制了具体施工方案，监理按照监理规范、监理大纲及监理规划实施细则的要求，对施工单位编制的方案进行了审核，方案审批通过后开始进入实施阶段。

监理对施工质量通过三个阶段进行控制，确保施工质量：

一是事前控制：所有进场原材料必须有合格证及检验报告，由建设单位、施工单位、监理单位三方见证取样，并送到建设单位委托的实验室进行材料复试，复试合格后才准许用于工程使用。在大面积开始施工前，施工单位按要求做样板间，样板间验收合格后开始大面积施工。

二是事中控制：在施工过程中，监理采用旁站及巡视检查的方法对施工过程质量进行控制，对过程中发现的问题及时要求施工单位进行整改。

三是事后控制：在施工过程中按照施工规范要求，进行现场见证取样工作，制作相应的试块。在达到试验复试时间后，由建设单位、监理单位、施工单位三方见证监督，送建设单位委托实验室进行复试合格后，监理根据现场检查情况及合格复试报告放行。

根据设计、施工、监理单位的相关情况说明及检测报告结果，本项目室内地面轻集料垫层施工质量合格，对于存在的空鼓或强度不够等问题，现场研判属实的，施工单位尽快整改处理。

室内地面轻集料垫层施工过程中相关检测资料见下表：

二、关于室内防水

设计单位：《依据住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013第4.1.1规定住宅舍内防水工程宜使用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥防水涂料和水乳型沥青防水涂料等水性或反应型防水涂料。

本工程卫生间、有洗衣机的阳台防水做法选用选用陕西省建筑标准设计图集，防水材料为1.5mmJS防水涂膜。

此设计方案经过具有资质的专业审图机构审查通过。

施工单位：本项目户内卫生间、阳台设计为高分子防水涂料，具体为1.5mmJS防水涂膜。现就施工过程做以说明。

施工流程

基层处理→标高轮廓线→涂刷第一遍防水涂料→干燥后涂刷第二遍防水涂料→干燥→闭水试验

施工要点

1.地面处理。在做防水施工之前，需要找平地面，地面不平容易影响方式施工效果，也可能造成防水涂料涂刷不均匀，而出现空鼓、分层的现象。地漏，排水口，墙角等地方，用高分子防水涂料做加强处理，卫生间墙面和地面之间的夹角是较容易漏水的地方。

2.墙面处理。需要做防水的距离是离地面15cm，能有效防止防水渗透墙面。淋浴间的防水需要做到200cm。

3.做好防水层需要自然晾干，养护到防水层干固之后，再进行下一道施工操作，尽量保护好防水层。

4.墙面需要保持干净。无粉尘、无颗粒、无凹凸的基面较好。

5.边角区域需要清扫干净，扫除砂石或者粉尘，以免防水层粘结这些物质，降低了防水保护效能，也可能导致防水层脱落。

6.防水材料进场后检查随车检验报告和合格证，报告监理，见证取样送检，取得复试合格报告后开始使用。

7.施工前对工人进行安全技术交底，并签字归档。

8.防水层施工工艺。涂刷第一遍防水施工，均匀涂刷，不漏刷，不重复刷，之后晾干12个小时左右，再做第二遍防水施工，同样需要经过12个小时的时间来自然晾干，不留缝隙和空鼓。

9.防水涂料设计厚度1.5mm，施工完毕后监理用游标卡尺检测防水厚度，验收完成后做24小时蓄水实验。检查合格后签署相关验收资料。

施工工艺

1.基层清理干净，原墙地面表面要坚实，不应有起沙、掉灰或空鼓。

2.对上下水管根部清理并进行堵漏处理。

3.根据墙面设计施工高度粘贴轮廓线。

4.第一遍涂料涂刷施工，顺序从上至下，从里到外，不得漏刷。

5.干燥24小时后，做24小时闭水试验，防水高度不低于30㎜，24小时内无渗漏为合格。

6.表面水泥灰浆拉毛后，可以直接贴砖施工。

因个别卫生间防水以下填充层未养护到位导致强度低的现象，经住户报修，施工、监理及甲方现场研判，属于施工质量问题的予以整改。

监理单位：6号楼、7号楼、8号楼，室内防水施工按照图纸要求为高分子JS防水涂膜，设计厚度为1.5mm。屋面防水设计为两层1.5mm厚交叉压膜自粘型防水卷材。

防水开始施工前，建设单位、施工单位、监理单位，对施工防水的班组进行考察，最终选定施工质量好的班组进行施工。施工单位按照要求，编制相应施工方案。监理按照工作程序，审核通过方案后，进行下一道程序。所有防水材料，每进场一批均在建设单位、监理单位、施工单位三方共同见证下取样复试，做到每批材料都进行三方联合验收、三方见证取样。所有材料复试合格后方可用于工程施工。

按照国家防水施工规范的要求，监理严格检查每道工序施工质量，在施工过程中巡视检查，在防水施工完成后，按照验收要求，进行24小时蓄水试验，同时做好验收记录。

防水施工过程中相关检测资料见下图：

 

根据监理规范，本工程质量判定合格。

三、关于套内面积:

本项目的建筑面积按照依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2019）进行计算。

套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体和套内外墙（非公共墙体）按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台面积按按其结构底板投影净面积的一半计算。

四、关于部分户型空调洞位置（以7号楼O、O’主卧为例）

                                           

 

设计单位：此房间空调设计为挂机，空调室外机置于飘窗底下，为保证空调冷凝水排水通畅，空调管留洞在窗下侧。此处装修后期有窗帘遮挡不影响美观。如果空调洞留在飘窗上方到时外立面会是上图效果。

五、关于入户门设计的标准不同

设计单位：不论是子母门还是单扇门都符合规范规定。受用地、日照、户数、户型面积影响，7#楼核心筒设计与其他两栋楼不同，7号楼入户门受建筑布局影响，满足入户鞋柜、楼梯间送风、前室面积等要求，不具备子母门的条件，7号楼统一按单扇门设计。

 

六、关于暖气片组数

设计单位：暖气片组数由房间热负荷决定，热负荷主要受围护结构影响（单纯房间面积对热负荷的影响占房间总热负荷比例较小，与室外空气直接接触的外围护结构对热负荷影响较大）。围护结构包括外墙，外窗屋面。七号楼客餐厅外墙只有一面朝南向，八号楼是有南向和东向两面外墙。南向外墙通过阳台与室外相连，不直接临外所以负荷较小，非南向外墙热负荷较大，所以导致暖气片数不同。

七、关于电梯尺寸、楼宇过道尺寸

设计单位：根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014第7.3.8条规定：电梯的载重量不应小于800kg。

按规范及设计任务书要求，6号楼设3部825kg的电梯，其中一部为无障碍电梯；7、8号楼每单元均设计1000KG和825KG各一部电梯，其中各有一部为无障碍电梯；设计满足设计规范要求。

规范中规定疏散走道净宽度不小于1.1m，6、7、8号楼设计最窄处尺寸大于1.1m，满足规范要求。

八、关于墙体薄厚差异

设计单位：个别底层住户，填充墙与剪力墙厚度不一致，留出更多使用空间，业主通过装修解决。

九、关于负1、负2层到电梯的无障碍通道

设计单位：《无障碍设计规范》GB50763-2012：

 

本条文不是强制性规范。

本设计符合规范要求，并通过施工图审查。

经与物业协商，阻挡通道的车位不予启用，为后期改造预留条件。

十、关于总开处只有3路空调专线

设计单位：设计符合规范要求，可满足住户正常使用。（一路空调专线可以带两台分体壁挂空调，电流强度满足）

十一、关于总水阀设计及如何加前置过滤器

设计单位：设计符合《建筑给水排水设计规范》要求，在给水入户水表前设控制阀门的要求。系统前端已经设置过滤器，满足供水水质要求。用户如果要装前置过滤器属于个人需求，需要自行改造户内给水系统。

十二、卫生间地平与室内地坪平齐

设计单位：本设计卫生间结构板面以上厚度为85mm，室内其他房间结构板面以上厚度为100mm。卫生间装修完成面比室内其他楼面低15mm，满足卫生间找坡要求。不需要为了落差抬高室内地面。

设计单位：广东建筑艺术设计院有限公司        

施工单位：陕西建工第二建设集团有限公司

     理工大金花家属区项目部  

监理单位：信远建设咨询集团有限公司

     西安理工大学金花家属区综合住宅楼项目监理部

建设单位代表：西安理工大学基建处                        

                  

                    2022年7月11日